สารพัดปัญหาปวดศรีษะของผู้ครอบครองคอนโด

0 Comment

สำหรับผู้ที่พักอาศัยในเมืองใหญ่การลงทุนซื้อบ้านกลางเมืองสักข้างหลังคงจะเกิดเรื่องที่นักหนาไม่น้อยเนื่องจากว่าในเวลานี้ราคาบ้านเดี่ยวหรือจนกระทั่งทาวน์เฮ้าส์นั้น


ไปไกลมาก กำเงินไว้สัก 5 ล้านไม่แน่ใจเลยว่าจะซื้อได้หรือเปล่า ด้วยเหตุนั้นวัยรุ่นคนกรุงทั้งหลายแหล่ก็เลยหันมาดูกันที่ห้องชุดเยอะขึ้น เนื่องจากราคาเข้าขั้นด้ามจับจำต้องได้ การเดินทางแม้ว่าจะไม่มีรถส่วนตัวแต่ว่าก็ยังสบาย เมื่อก่อนจะตกลงปลงใจซื้อ ทดลองพินิจดูดีๆก่อน เนื่องจากห้องชุดนั้นมีข้อเสียอยู่ไม่น้อยเช่นเดียวกัน ทดลองพินิจพิเคราะห์ดูกรจ้ะว่าจะยอมรับได้หรือเปล่า

1. ที่จอดรถไม่เพียงพอ หยุดรถยนต์ไม่พอ
ปัญหาสุดได้รับความนิยมของคอนโดดูเหมือนจะทุกที่ก็ว่าได้ (ละเว้น คอนโดที่ยืนยันที่จอดรถไว้ทุกห้อง) เหตุเพราะที่จอดรถนั้นเป็นสินทรัพย์ศูนย์กลางที่ทุกคนในคอนโดใช้ด้วยกันได้ เพราะฉะนั้นคุณควรศึกษาค้นคว้าข้อมูลหรือถามไถ่จากเซลล์ให้แน่ชัดว่ามีหยุดรถยนต์กี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งทุกห้องจะถึงที่กะไว้หยุดรถยนต์ทั่วถึงหรือเปล่า จะต้องเสียค่าที่จอดรถยังไง มีมาตรการจำกัดจำนวนรถยนต์สำหรับแต่ละยูนิตหรือไม่ ? แม้กระนั้นถ้าหากคุณมิได้ใช้รถยนต์ ปัญหานี้ก็อาจไม่จำเป็นสำหรับคุณ
2. ปัญหาจากเพื่อนบ้าน
นับเป็นอีกปัญหาที่คลาสสิกมากมาย เพราะเหตุว่าอาคารชุดเป็นศูนย์รวมอยู่ของหลายสิบหลายร้อยครอบครัว ต่างคนก็ต่างที่มา ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่พบมากบ่อยครั้งก็คือปัญหาจากเสียงดังรบกวน ปัญหาขยะ ปัญหาความสะอาดเป็นระเบียบ รวมถึงปัญหากลิ่นยาสูบ ที่ผู้อื่นดูดแต่ว่าควันลอยเข้ามาในห้องพวกเรา ซึ่งตรงจุดนี้ถ้านิติบุคคลไม่แข็งแกร่งจริงๆก็ดำรงอยู่กันตรากตรำ
3. น้ำรั่วซึม
ปัญหานี้ยิ่งแผนการเก่ามากแค่ไหน ก็ยิ่งมีปัญหานี้มากยิ่งขึ้นเพียงแค่นั้น แม้คุณจะซื้อคอนโดมือชั้นยอดก็ตามก็เสี่ยงบางทีอาจกำเนิดปัญหาเนื่องด้วยการก่อสร้างที่มิได้มาตรฐานได้ ในทีแรกๆที่ซื้อคอนโดแล้วยังอยู่ในตอนรับรองปีแรก ควรจะตรวจตราให้ดีๆยิ่งโดยยิ่งไปกว่านั้นในฤดูฝน
4. ปัญหาเกี่ยวกับลิฟต์น้อยเกินไป
เนื่องด้วยจำนวนของคนอาศัยในอาคารมีจำนวนไม่น้อย ก็เลยมักมีปัญหาลิฟต์ไม่พอต่อการใช้แรงงาน ไม่อาจจะขนส่งคนขึ้นลงได้รวดเร็วทันใจเพียงพอในเวลาเร่งด่วน ปัญหานี้จะยิ่งเข้มขึ้นขึ้นแม้เป็นคอนโดแบบ High Rise ก่อนซื้อคอนโดควรจะตรวจเช็คแบบตึกว่ามีลิฟต์กี่ตัว ปริมาณมาตรฐานของลิฟท์ห้องชุดจะอยู่ที่ 1:100 แสดงว่าในทุกๆ100 ห้อง ควรจะมีลิฟต์ขั้นต่ำ 1 ตัว แม้น้อยกว่านี้ก็บางทีอาจแออัดคับแคบ น้อยเกินไปต่อการใช้แรงงานได้
5. สัญญาณโทรศัพท์แล้วก็สัญญาณอินเตอร์เนต
ยิ่งคอนโดมีขนาดใหญ่เยอะแค่ไหน คุณยิ่งจำต้องพิจารณาตัวตึกก่อนว่าได้จัดตั้งตัวขยายสัญญาณมากขึ้นหรือเปล่า โดยยิ่งไปกว่านั้นในคอนโดชั้นสูงๆหรือห้องที่อยู่ในที่อับ ชอบเจอกับปัญหานี้เป็นประจำ
6. ปัญหาที่เกิดขึ้นกับการใช้พื้นที่และก็เงินทองศูนย์กลาง
ปัญหาเงินศูนย์กลางแม้ว่าจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่มโหฬาร แม้กระนั้นเกือบทุกแผนการก็มักมีปัญหานี้ ด้วยความเห็นแก่ได้ของคนบางบุคคล ปัญหานี้เว้นแต่เรื่องของสามัญสำนึกแล้ว ทางนิติบุคคลก็ควรจะมีกฎเกณฑ์ที่ครัดเคร่งด้วย เพื่อทุกคนได้อยู่ร่วมกันได้
7. ลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลาง
ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นเกือบทุกโครงงานเหมือนกัน เหตุผลก็เป็นเนื่องจากว่าบางคราวผู้ซื้อไว้แล้วมิได้มาอาศัย ก็ไม่ยินยอมจ่าย หรือให้ผู้ที่มาเช่าจ่ายเอง คนเช่าก็ไม่ยินยอมจ่ายอีก ฯลฯ ในส่วนของค่าศูนย์กลางนี้มีความสำคัญสำหรับเพื่อการดูแลเงินศูนย์กลางของคอนโด จ่ายค่าแม่บ้าน ค่า รปภ. ค่าจำกัดขยะ ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบำรุงรักษาอื่นๆอื่นๆอีกมากมาย แม้แผนการเก่าแล้วมีลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลางหลายๆห้อง ในอนาคตก็บางทีอาจขายต่อได้ยาก รวมทั้งคอนโดก็จะเสื่อมโทรมเร็วทันใจด้วย

ก่อนจะซื้อคอนโดก็ทดลองนำเอาปัญหาข้างต้นกลุ่มนี้ไปตรึกตรองมอง ถ้าว่ายอมรับได้หรือเปล่ามีความรู้สึกว่าจะเป็นหลักสำคัญ ก็ฝ่าเลยจ้ะ เพราะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยิ่งซื้อเร็ว ซื้อตอนอายุน้อยมากแค่ไหน ก็ยิ่งกู้ได้นานปีขึ้นเพียงแค่นั้น เป็นการบริหารจัดแจงเงินที่ดีด้วยนะคะ

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *